大健康产业驱动城市价值新高地

万亿级的医疗健康产业赛道

受到我国人口老龄化、居民患病比例增加等因素影响，同时，随着人们对健康标准的不断提高以及互联网医疗技术的发展，大健康产业会在相当长的时期内持续保持增长态势。

根据《健康中国2030规划纲要》中明确指出，2020年我国健康产业规模达到8万亿，2030年末预计达到16万亿，在我国经济结构转型的过程中，大健康产业将成为我国国民经济支柱型产业。

数据显示，美国、瑞士、德国、法国等欧美发达国家医疗卫生支出占GDP的比重普遍超过10%，OECD国家平均为8.8%，中国目前仅占比6.6%（采集2019年数据，2020年因疫情特殊原因不做参考对比），相比之下仍有很大提升空间。权威分析师认为，随着中国成为世界重要的经济体，中国的产业结构及医疗发展也会逐渐趋近于美国、德国等，因此中国的医疗支出还有很大的增长空间。

城市医疗健康产业的巨大空间

《健康中国2030规划》中指出：以提高人民健康水平为核心，以发展健康产业为重点，全方位全周期维护和保障人民健康。

在政策指导下，各地政府采用多种政策导向进行落地实施，如大力发展健康产业：以优化多元办医格局为出发点，发展健康服务新业态。支持发展互联网健康服务、健康文化产业与体育医疗康复产业、母婴照料服务产业业态等，构建健康服务产业集群；

再如在健康服务方面的优化，将从疾病的预防和治疗两个层面采取措施，创新医疗卫生服务供给模式，为群众提供更优质的健康服务。

我们也看到，各地现有医疗健康水平发展还不够均衡，从数据上看，安徽、江西、广西、广东、福建在千人均医师、床位这两项医疗资源上都相对短缺。而 东北三省、上海、山东、江苏、湖北、重庆、四川，60岁以上人口比例高于全国平均。部分地区供给不足和需求逐步旺盛，医疗资源的短缺问题也会逐步放大。

因此，对于城市来说，通过健康产业的导入，配合城市需求，完善健康产业建设。另一方面也能够通过引进各类医疗机构或健康相关企业，增加居民的就业机会。同时，在产业层面，响应国家政策，积极打造城市健康产业发展，导入健康赛道中的独角兽、准独角兽企业，提升城市产业实力。

健康产业激发城市价值，国外已经先行一步。我们从国内外的几个经典案例中，去研究健康产业与城市相结合的成功模式。

东京城市再生——六本木

六本木位于东京的中心，2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。六本木也是日本最大规模的城区开发项目，也是继银座、新宿等著名商业中心后，东京又一世界级的都市中心综合体。

（东京六本木）

不仅如此，东京中城还在商业综合体的基础上，引进了世界级医疗机构约翰·霍普金斯医院。东京中城的医疗中心门诊部提供普通医疗保险诊疗、体检、短期综合体检、美容诊疗等服务，同时设有牙科和营养保健中心。不仅进一步提升了这一超级城市综合体的复合服务能力，为东京中城的业主带来极大便利。也适应并体现了东京作为国际化大都市的国际化医疗服务功能——东京中城医疗中心配备常驻的英文工作人员，让外国客人也可以享受到日本最先进的医疗服务。

中城的医疗中心不仅更好的服务了市中心的都市居民，更为东京完善国际大城的城市功能服务提供了支撑。随着城市的发展，市中心需要医疗服务的人群不断增加，负荷增大，但由于土地成本较高且多为建成区，难以实现医院的扩容。可效仿东京中城，在城市中心的商业综合体引入优质医疗机构，聚合医疗服务功能，不仅提升商业综合体的综合服务能力，更能提升市中心的医疗服务能力，进一步提升城市中心的生活品质，以国际化的医疗机构服务大都市核心区国际化发展需求。

诺维娜健康城————新加坡健康中心

近几年，随着人口增多尤其是年长者增多，新加坡原有的医院已经趋向饱和，甚至有时不堪重负，人口老龄化和人们对健康的要求日益提高，医疗保健产业快速发展，加上传染病、社会公共安全课题等，新加坡的医院及相关设施急需提升和扩容。诺维娜健康城（Health City Novena）在此背景下诞生。诺维娜健康城规划占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和教育培训为一体，将在2030年左右全部竣工。

配合诺维娜健康城的8个新建项目将分成两阶段完成。第一阶段共打造五个项目，包括李光前医学院总部和临床科学大楼、全国传染病中心、全国皮肤中心扩建工程及国立健保集团总部、综合中长期护理中心及陈笃生教育与培训大楼，这些预计将在2018~2022年建成。第二阶段的三个项目包括非卧床手术大楼，将无需住院、只需日间手术的病人集中在这里；另外，国立健保集团也有意建造一栋专科培训大楼和另一个全国中心。

诺维娜健康城的几个特点：

1、交通通达性优异

诺维娜虽然位于郊区，却拥有非常优质的交通通达性，有诺维娜（Novena）和纽顿（Newton）两个南北地铁线途经的地铁站，多达10条以上的巴士线经过此处。既拥有郊区相对安静不拥堵的舒适环境，又能快速通达都市，服务更广泛的区域。

2、全部由政府主导规划并投资建设

这个投入巨资，耗时预计17年的项目，将全部由卫生部、国立健保集团投资建设。诺维娜健康城核心的医疗服务机构陈笃生医院也是隶属于国立健保集团所有，而国立健保集团作为新加坡两大医疗集团之一，由新加坡卫生部100%控股。项目整体全部为医疗健康相关服务业态，不包含其他物业形态，可谓专业公职机构负责专项规划设计，将医疗服务产业做到了极致。医疗是个具有较高专业门槛的行业，相对而言，也许只有医疗相关机关、资本主导下，才能更好的整体规划、调配资源，发展健康产业，为健康城提供更坚实可信赖的区域发展蓝图。

3、覆盖全周期、全人群的健康关怀，与大比例的教育培训功能

健康城不仅覆盖包括皮肤、妇幼、传染病等各类医疗科目，覆盖幼儿到老年全人群；更是集急症治疗、专科门诊、中长期健康护理等治疗环节，覆盖健康服务的全周期。

诺维娜健康城拥有很大比例的培训教育功能，这充分发挥了卫生部的教育资源配置优势，一方面为健康城内学习的学生提供优质的实习机会，另一方面也用人才吸引了更多私立的医疗机构集聚，为诺维娜健康城内其他非住宅物业租赁业态提供了可预见的持续价值提升的可能性。虽然未被列入健康城的城市主规划，但是位于其周边的Royal Square @ Novena是即将开业的99年租赁混合开发项目，其特色包括各种餐饮、零售以及医疗保健，将提供171套可租赁医疗套件，包括日间手术，影像中心和实验室。而健康城内未来源源不断培养的医疗人才，也将为这类商业医疗综合体提供物业租赁的潜在需求。

4、与社区整合，将医疗健康与生活方式相融

作为Novena的核心项目，该项目计划将医疗与社区融合，创造一个让公众接受的环境。健康城规划了许多行人友好的林荫道、公园、广场等各类绿色生态的公共空间，让病人与社区的公民共同分享公共空间，打造区域独特的生活方式。让看病不再是冷冰冰的治疗本身，更是一种健康休闲的生活方式。

健康蜂巢——推动城市产业升级的复星蜂巢模式

复星自创立以来，一直以来深耕大健康产业，目前大健康产业已成为复星生态系统的支柱板块。业务覆盖药品制造与研发、医疗服务、医疗器械与医学诊断、医药分销与零售、健康险与健康管理、健康消费品等。近年来，复星以科技创新为抓手，在医药制造与研发、创新健康管理、母婴消费品等领域持续深耕，努力为消费者提供全方位、个性化、有竞争力的创新健康产品和服务。

而“蜂巢城市”是复星为满足不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城一体”解决方案，汇聚全球优势产业资源的复星，根据不同城市的禀赋和需求，对蜂巢城市的功能进行定制与强化，引入匹配的产业内容为城市、产业和家庭营造幸福场景，也促进区域经济高质量发展。

在蜂巢城市的整体理念下，复星蜂巢旗下复地产发集团依托复星在大健康领域的产业生态资源，一方面聚焦健康产业，提升城市健康产业配套升级，另一方面也积极深入大众，提供从预防到治疗再到康复的全周期的健康医疗服务。

天津中科复星天津生物产业基地（效果图）

复星健康产业板块给承载产业生态的“蜂巢城市”项目的建设奠定了坚实基础。如上海的星堡，打造纯正美式持续全程照料型养老社区。禅医健康城综合体，推进佛山大健康产业升级。天津中科复星生物产业基地，助力滨海新区打造生物医药特色产业名片。包括昆明的复地·云极、重庆的复地·公园和光、苏州吴中太湖新城星晨儿医等健康蜂巢项目，均将大健康产业发展、升级与城市功能提升紧密融合。其中以复星蜂巢今年5月落地的苏州吴中太湖新城的健康蜂巢为例，项目核心打造复地产发与复星健康共同运营的苏州星晨儿童医院，依托上海星晨儿童医院和复旦大学附属儿科医院的资源，来为区域提供高品质的专业医疗服务。这个项目实现了复星蜂巢“产业+地产”打法的深度协同，相互赋能，从而实现了乘数效应。

在复地蜂巢副总裁张旭看来，蜂巢城市并不是纸面蓝图，是用实打实的产业深耕的模式，推动城市产业升级，打造幸福生活场景的具体呈现。“蜂巢城市”理念下，复星在健康蜂巢时，充分考量健康产业内容城市规划的匹配性，并针对每个项目进行实地调研，确保进驻落位的健康产业类型与区域内已有产业形成互补，进一步完善产业链，做到健康产业与城市发展的有机融合。