请别神化张一鸣

市场，是复杂又多变的，各个行业的叠加影响也是超出我们想象的。互联网巨头都在无时无刻去尽可能扩张到更多市场领域以赢得更多的增长曲线。

"做事从来不设边界"的张一鸣，也同样带着字节跳动在各个行业领域横冲直撞，所到之处，皆是恐慌。

房地产交易仅是张一鸣尝试迈入的市场领域之一，但不一定是核心市场，其对于房产交易的业务投入目前来看也很有限，并非同诸多人想的一般。

不少人认为张一鸣对于房产交易有执念，瞭望君并不这样认为。如果真有执念，那么，我们难以看到字节跳动的诞生。

2009年，张一鸣选择离开饭否，同老东家一同去做房地产网站九九房，九九房是由其前东家酷讯公司投资人王琼出资建立，这也是张一鸣的第四份工作。彼时，饭否的王兴并未挽留张一鸣，同年七月，饭否关停。

如果张一鸣选择追随王兴留在饭否，今日很可能会任职美团高位，但字节跳动或许也很难出现。

曾经的九九房在垂直房产网站领域占据了头部位置，其相继推出掌上租房、掌上买房等多款APP，陆续收获150万用户。但张一鸣最终在交易环节触礁停滞，涉及数百万的交易资金，用户无疑是极为谨慎的，以至于如今互联网巨头尚不知如何打通交易难点，更何谈当年的九九房。

离开九九房之后，张一鸣带着新团队搬进了北京海淀知春路的锦秋家园，三室一厅的住宅诞生了字节跳动，这在国外能吹一辈子。

当时，张一鸣宣布要做一个基于机器学习的个性化推荐引擎，这个听起来非常虚无的话题难以被人理解，他给新公司起名字节跳动——ByteDance。

而后发生的事情大家都知道，你我皆是参与者。

字节跳动将张一鸣身家拉到445亿美元，超过了马云的443亿美元。即便如此，张一鸣的危机感仍然不小，任何行业的参与者生命周期都是有限的，你可以将其不断拉长，但却也难以避免衰败，张一鸣凭借旗下的今日头条和抖音将字节跳动的上升周期尽可能拉长，但到底能有多长，张一鸣也未知。

就商业化而言，字节跳动超过一半的营收都来自抖音，广告又是抖音营收的主要来源，如何拓宽营收成为了其目前所面临的关键问题。抖音能否打破其短视频领域的平台边界，赢得 " 超级 APP" 的身份。

如何满足支付、购物、同城生活、娱乐、社交等需求，是字节跳动能否化身“超级APP”的关键。近两年，游戏公司、互联网健康、教育业务，证券业务都是字节跳动的布局范畴。在其抖音流量增长到达瓶颈之后，新增长点能否出现也意味着其未来走向。

房产交易也仅是其切入领域之一，并非最核心业务。迄今为止，张一鸣对于房产交易的介入也仅是尝试，对于“幸福里”的收购显示其并未大举进军房产交易市场，九九房的经历令其对于房产交易的认知远深于其他互联网巨头。

从“优优好房”、“懂房帝”到今天的“幸福里”，张一鸣一直在保持有所克制的尝试。

曾经有一则传闻，张一鸣在购买第一套房时，曾亲自开发了一个检索软件，收集所有关于北京住房市场的在线数据存入数据库。通过分析比对数据,针对所有选项进行排序得出最优答案。

张一鸣买房的最终决策依据的是数据判断,而非个人经验，他对于算法的信心远大于人的判断。

但最终张一鸣仍然需要房地产中介“在这个小区里找一套房子。”

算法，是张一鸣和字节跳动最引以为傲的核心优势，但房产与快消不同，如何将数百万的房产交易通过线上完成，九九房没搞定、搜房没搞定，甚至易居与阿里也同样没搞定。事实证明，线下是难以省去的环节。

最近，字节跳动在兰州成立了一家经营范围含房地产经纪业务的公司。

张一鸣没有选择在一线城市同贝壳、我爱我家等中介交易巨头硬碰，而是选择了一个排名较为靠后的二线城市兰州，我们能够看出其谨慎态度和对于风险的敬畏。

字节跳动的收购名单，代表了字节跳动在为正式进入房地产交易领域做准备。

房地产市场是一门能赚钱的好买卖。2020年全国的商品房销售面积为17.6万平方米，同比增长2.6%；商品房销售总额达到17.36万亿元，增长8.7%。字节跳动、阿里、腾讯、京东都盯上了这门生意。

各大互联网巨头都开出了自己的单子，天猫与易居发布战略合作，上线天猫好房；腾讯在贝壳找房持股比例超过10%；京东联手房企推出房企线上旗舰店。

对于张一鸣而言，他认为房产交易这桩买卖，终究还是离不开线下，这也是其为什么短时间内搞定6家具有房地产经纪业务的公司的原因所在。

在房地产交易中，每一套房源的不同导致其非标准化程度相当高，如看房、签约、贷款、缴税、过户等购房流程基本都要在线下进行，前期宣称要改变房地产交易的阿里、京东等互联网企业也并没有给行业带来惊喜。

反倒是将线下交易做扎实的左晖与链家，孵化出了贝壳找房这样的巨物，线下攻至线上的难度远远低于线上攻至线下。

傲慢的互联网人对于房地产这门生意显然是缺乏敬畏的，张一鸣的谨慎也正是其在九九房的经历中所了解到了诸多行业难点。

辞去CEO的张一鸣计划“相对专注学习知识，系统思考，研究新事物，动手尝试和体验，以十年为期，为公司创造更多可能”。寻找新的爆发点将是张一鸣的主要任务之一，而房产交易，也仅是其诸多尝试之一，并无过度倾向。

2021年的房地产市场已经难现盛况，交易低迷之下，整个经纪行业都处在收缩状态，但行业的收缩也可能是张一鸣与字节跳动入市的好机会。

面对诸多领域，张一鸣仍在谨慎尝试，我们更别去神化任何人。