认为房子不好卖了就会放松贷款的天真了
source link: https://www.jisilu.cn/question/440095
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
认为房子不好卖了就会放松贷款的天真了
2、与此同时现在绝大部分土地也不好卖了，因为地产商没钱了。
3、所以，现在暴雷的房企也越来越多了，各种违约，惨不忍睹啊。
4、所以的所以，“有识之士”说，贷款要放松了，再这样下去，金融风险、土地财政风险、刚需买房风险都很大啊。
5、这话说的高大上，但根本没有说到点子上。国家从来没有限制你用自己的钱买土地、买房子（少数限购城市除外），国家限制的是你用借的钱买土地、买房子。
6、限制房地产的原因真的是因为房价高吗？至少不是主因，限制房地产的主要原因是杠杆率的庞氏扩张。为什么限制负债？核心就是控制杠杆率。因为以前看起来土地财政、房产销售都一片大好，本质上不过是借债经济，钱的来源都是银行，债务游戏而已。
7、所以对此不要报太多幻想，因为宏观上看，杠杆率是真的不能再上涨了。
51 个回复
赞同来自:
我有一个想法，也不知道想的对不对，借楼主这个楼说出来想让各位看看有没有想岔的地方，或者有补充的地方
目前的情况来看，政府组合拳，加大公租房产量会减少购房者人数，减少一手房产量(土地流拍也是其中一种)和二手房限贷会减少可购买的房子增量。这两个主要点来控制房市横盘(当然还有一些变量，但是相比这两个大政策都属于小变量小政策)。另外双减，教师大学区轮岗会消化学区房溢价，减少学区房购买意愿。公租房极大可能是体制内GWY事业单位加上国企央企自有房产，还有高纳税企业自有建房，以后可能会发房子给基层人员，发了房子就可以降薪和减少公积金供给(这一块江苏反正已经开始了)，发工资这一块地方财政就会少一点压力，企业靠房子巩固基层员工也不怕招不到人来工厂。员工不用买房子了也减少了子女教育费用，那就可以拿出来消费了。少了卖地皮的收入地方政府肯定不高兴，这块怎么办呢？继续发地方债？新债还旧债？有人可以说下东北鹤岗这种地方卖不了地那是怎么办的吗？
2021-10-13 12:26
yuntou001 - 80后奶爸
赞同来自:
aiplus 、大和田常务 、白菜米粉 、阴影下的猫 、huanhappy2017 、有尾巴兔子 、freetstar89 、致行以知 、blacklevi0823 、跑路皮皮 、wlj1986 、stone19940329 、明园 、zhangsheng123 、大金更多 »
但央行和银保监会要保证总体杠杆可控，2021年1月刚开始实施还不到一年的房地产贷款集中管理制度总不能立刻废除吧？
所以就是神仙打架，既要，又要。
本质就是债务扩张，不扩张肯定不行，但是扩张太快也不行。慢慢折腾吧
2021-10-13 13:39
yuntou001 - 80后奶爸
赞同来自:
2015年-2017年，每年的新增个人住房贷款都超过了1000亿元，这直接推动了北京的房价两年翻倍。
在2016年底，中央提出了”房住不炒“。但北京的购房者很明显没当回事（或者说解读为赶紧上车了）纷纷抢购。2017年前三个月继续狂飙突进。在3月份，北京出台了317新政，严厉限制贷款。到年底才勉强按住贷款增量，但当年新增也达到1373亿（尽管没有超越2015年的1600亿元高峰）。
2018年，贷款直接萎靡了，新增240亿。
2019年和2020年，贷款分别新增467亿和574亿。可以认为500亿新增是维持房价横盘的必要条件
但是到2021年上半年，新增贷款再次大幅提高，达到420亿。如果没有年初实施的房地产贷款集中管理这条紧箍咒（下半年各个银行纷纷表示额度紧张，二手房放款速度明显拖慢，2个月放款是正常，更长时间的也有。），今年可能又得突破1000亿新增。
结论：如果房地产贷款集中管理制度严格继续推行，那么北京的房价很难复制2016-17年翻倍的上涨。温和上涨或者横盘是大概率。如果废除贷款限制，那么一切皆有可能。
2021-10-13 14:24
因系统维护，本站暂停回复、评论功能15天（10月25日24时至11月9日24时）
Recommend
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK