◎来源|地产密探

近日，地产密探从权威渠道获悉，被誉为“四大国字号AMC”之一的中国长城资产，正在积极转售“峨眉山温泉度假区投资有限公司”近4.3亿元不良债权资产。

大家都知道，AMC主要依靠买入不良资产，凭借自身优势进行有效处置，从中获利，所以有“金融秃鹫”之称，也间接净化与推动了各行业往良性发展。

上述近4.3亿元不良债权资产，原始债权方来自两大知名银行：

其一，就是大名鼎鼎的平安银行。

作为融资的抵押担保物，涉及峨眉山温泉度假区投资有限公司所有的位于峨眉山市峨山镇吴岗村1、2、3、4组，保宁村4、11组的商住用地75,033.73㎡（约112.55亩）。

其二，就是国有五大行之一的农业银行。

作为融资的抵押担保物，涉及峨眉山温泉度假区投资有限公司旗下担保物较多：

• 1、位于峨眉山市温泉大道1号附3、4号的2处商住用地面积合计为52,379.37㎡及在建工程面积合计32,820.57㎡；
• 2、峨眉山温泉度假区投资有限公司所有的位于峨山镇保宁村的2处商住用地面积合计为135,806.75㎡及商住房产面积合计10,310.38㎡；
• 3、峨眉山温泉度假区投资有限公司所有的温泉水采矿权，面积近1平方公里。

长城资产还特别提示，原农行债权所涉抵押土地面积合计为185,186.12㎡(约282.28亩），房产（含在建工程）面积合计为43,130.95㎡。

地产密探另从淘宝法拍平台获悉，去年9月8日，平安银行在淘宝法拍平台曾发布《关于峨眉山温泉度假区投资有限公司的债权转让》公告，透露相关债权本金5800万元，债权利息293.87万元。

平安银行上述公告还透露：上述借款人彼时经营勉强维持，抵押担保的约112.55亩全部为净地，未开发，临近峨秀湖。

这意味着：在前述4.295亿元债权本金中，剔除来自平安银行的5800万元，剩余3.715亿元来自农业银行。

峨眉山温泉度假区投资有限公司成立于1997年，从时间看确实发展较早，注册资本4600万元，公司法人游铁鹰，涉及6家出资股东，其中最大股东为持股逾55%的洋浦国济进出口有限公司。

另据查询，洋浦国济进出口有限公司的出资股东为两位自然人，即赵远骧、赵凡，在公司中均为监事，而执行董事兼总经理为游铁鹰，其已被限制高消费。

关于游铁鹰，平安银行前述法拍公告曾透露，现年60岁乐山人，早期在乐山、峨眉地区从事土地整理，现为峨眉山温泉度假区投资有限公司法人，也是实际控制人。

另据悉，游铁鹰的身份除了是峨眉山温泉度假区投资有限公司的掌舵人，还是四川省温泉协会副会长、海南大学旅游经济研究院研究员、峨眉山旅游协会副会长。

目前，峨眉山温泉度假区投资有限公司涉及5家全资子公司，为峨眉山温泉供水有限公司、峨眉山温泉度假置业有限公司、峨眉山峨秀湖旅游发展有限公司、峨眉山天邑康养产业发展有限公司、峨眉山天邑温泉度假小镇经营发展有限公司。

从公开资料看，峨眉山天颐温泉度假小镇规划占地800亩，峨眉山温泉度假区投资有限公司宣称依法取得了峨眉山地区300多平方公里的温泉资源探矿权和温泉资源采矿权，合法独家拥有了峨眉山温泉资源的开发经营权，是峨眉山市授权统一进行温泉资源开发，统一进行温泉度假区规划、招商、管理和实施的有限责任公司。

2018年11月，天颐温泉度假小镇亮相，计划分四期开发，首期产品“SMART”度假汤屋上市。官方通稿表述称，该项目或将代表中国西部特色康养小镇最高水平。

中国旅游协会温泉旅游分会副会长、专家委员会主任，世界温泉疗法机构(OMTH)国际理事会顾问王捷盛赞天颐温泉度假小镇，依托峨眉山珍稀天然温泉资源，未来将成为中国西部温泉养生度假的首要目的地，具备了比肩法国依云小镇、英国巴斯小镇、德国巴登巴登小镇等世界知名矿泉度假疗养小镇的资本。

据官方披露，首期上市的SMART度假汤屋，建面区间45-51㎡。很显然，这种投资门槛确实不高。

在业内专家一致给予“高赞誉”的背景下，该小镇官方说，SMART度假汤屋除以珍稀的资源和卓越的产品将带给人们一种新的康养生活艺术方式外，更以其全新的共享酒店运营模式可给投资人带来任性体验自营民宿乐趣，并拥有具有造血功能的“原始股”长期分享峨眉山旅游百亿红利的投资臻品。

如此以来，这势必会引来全国投资人“趋之若鹜”，成为抢手的网红产品。

但2020年初以来，新冠肺炎疫情爆发，旅游度假经济遭受重创，这势必会影响到文旅康养地产大盘的人气与热度。

不管是否直接与此相关，从去年9月份为天颐温泉度假小镇融资的平安银行出售债权来看，该项目的这笔债务极可能已逾期违约，不然怎么会显示有诉讼申请？

据人民网领导留言板披露，去年11月有网友爆料说，“我们2019年购买的峨眉山天颐温泉小镇度假汤屋的房子，本来交房是2020年5月31日，现在又推迟到2021年5月，工地从2019年底就停工到现在也没动工的样子，到售楼部咨询也得不到答复”。

上述购房者的疑问是，这个工地出了什么问题，是不是烂尾了，还能交房吗？

峨眉山市住建局回复说，“经我局调查了解，天颐温泉度假小镇项目受疫情、资金等因素影响，施工进度较慢，目前建设单位、施工单位正在积极准备，计划近期全面恢复施工”。

今年7月底，一位自称该小镇购房者在人民网领导留言板又爆料说，开发商分别于2020年5月20日、2021年3月30日快递来函，交房时间延至2021年12月底，但至今仍未有动工迹象，几次三番咨询售楼部，理由众多，未有明确答复。相关部门透露开发商资金链断裂。

8月下旬，峨眉山市住建局作出回复，从内容看却“答非所问”，张冠李戴。这不免让人颇为困惑。

如今，中国长城资产又在积极转售近4.3亿元债权，又会有何人来接盘？当然，当前唯有具备文旅康养复合地产操盘经验的大型国企或头部民企介入，或可盘活这盘棋局。