全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点
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全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点
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房产税推出后，需求方（租客）的承受力基本不变，此时若房租上涨会抑制租客的租房需求（合租，改租较小较远的房子，逃离大城市等），所以需求方在房租上涨时缩减需求的弹性较大。
再看供给方，房东选择空置或者出租，其差别（空置的机会成本）就在于房租，房产税推出本身并不能降低房东的出租意愿（除非引起房租下跌）。而造好的房子就在那里，房东不可能把房子炸了，要么空置，要么卖掉或出租，只要房东仍旧不想承担空置的机会成本（即使这个机会成本略有下跌），供给方缩减供给的弹性就很小。
另外，考虑到一部分空置房房东在房产税推出后，资金压力增大，可能会倾向于卖房或者出租，卖房就可能会减少租房市场需求（被原来的租客买走，或者买家买下后出租），出租则会增加租房市场供给，总之不管卖还是租都会推动租房市场向供过于求的方向转变，也就是推动房租下跌。
总之，有了房产税，租房市场基本会跟过去一样，主要是以需求方的承受能力来定价，房东难以以房产税增加成本为由说服租客接受更高的房租（相对空置，房东选择出租的成本并没有增加）。若考虑部分空置房析出成为有效供给的可能，房租还有一定的下跌压力。
一般的商品，供给方（生产商）遇到加税，生产成本会提高，这时如果售价不提高，就可能产生亏损，相比生产商减少生产能规避税收，继续生产会承担税收，所以生产商很可能选择减产来改变供求平衡，直到售价上涨能够覆盖大部分新增的生产成本。生产商能够把生产成本的提高部分转嫁给需求方，是因为他的供给有较大的弹性，能及时停产来规避这块新增的税收。
而租房市场的供给方与此情况完全不同，大量的存量房产在那里跑不掉，即使选择空置也无法规避新增的税收，所以供给弹性很小，也就难以通过缩减供给来推高房租，实现新增税收的转嫁。
2021-10-23 18:50 5 条评论
t0242 - 人到中年，有钱有闲
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比如杭州地区：1首先搞城镇一体化，把大量靠近城市的农村的乡镇改为街道，农村农民的住宅改为城市的产权房，此时老百姓并不知道其中奥秘，还是很高兴的。
2发证改完性质后，告知要补缴国有土地出让金，并告知你减半征收。
3就在上月，告知减半征收日期将要截止，截止日期就在上周，以后土地出让金涨到现在4倍左右。催促赶紧补缴
4结合今天的消息，看来一整套都是协调一致的。
5我有一套这样的房，具体说是我老父亲在杭州老家有一套这样的房，有上述这些具体经历，通知补缴土地出让金。
6以后，这套房子将是房产税的税源。
2021-10-23 19:09修改 11 条评论
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