人类高质量房产，该是什么样子？
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在山城重庆，金科和南山是两个家喻户晓的名字，一个代表了重庆的房产置业品质，一个体现了重庆的文化自然风貌。
被誉为“东方人居建筑大师”的金科地产，23年来坚持追求重塑时代风潮下的置业典范，其构建的“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品，在2020年的市场销售中突破2233亿元，成为最受追捧的品牌地产商之一。
而看惯重庆历史风云变迁的南山，作为国家4A级景区，这里森林覆盖率超过90%，氧含量比中心市区高出40%，拥有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地标，是最能体现重庆山水特色、文化底蕴的符号之一。
这样的金科相遇这样的南山，必定会创造出“很有想象力”的人居新样本。
▲紧邻南山的金科南山项目
应势：管理红利风口下的明星项目
凡事预则立，不预则废。金科深谙这个道理。
2021年8月31日，金科举办2021年中期业绩发布会。金科股份董事长周达表示，为了更好地顺应当前行业和政策的变化，从今年上半年开始，金科不把规模的增速作为主要的目标导向，坚持“一稳二降三提升”战略。
一稳是指在稳健发展的基础之上，大力提升经营质效;二降主要是降负债和降库存;三提升是持续的把产品力、服务力、投资力的提升，作为公司三项核心竞争力。
金科战略的背后，是金科摸准了时代的发展趋势。过去30多年，中国房企集体吃到的是人口红利、政策红利和城镇化红利，市场已经完全变换，依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继，行业开始由金融红利时代步入“管理红利”时代。
作为金科在重庆的明星项目，金科南山的诞生和成长，正好展现了金科拥抱“管理红利”，追求精细化运营的眼界、魄力和能力。
▲金科重庆明星项目——金科南山
为什么这么说呢?
首先，是对优质稀缺土地的追求。2019年7月，重庆发布《主城区“四山”保护提升实施方案》。明文规定：主城“四山”范围内，严格控制建设开发行为，未建设区域不再规划居住用地。
这就意味着，南山不再有新批新建的房地产开发项目。为了获得南山早年获批的存量住宅用地，金科好不容易通过收并购、一二级联动、产业拿地等多种方式，才拿到项目所在用地，在重庆的地产项目中堪称绝版。
▲俯瞰金科南山
其次，是对价格体系的管控。金科南山总共5块住宅用地，一块商业用地，总占地447亩，由于当初拿地时底价并不高，金科南山并没有坐地起价，而是把更多的“差价”用到产品本身，因此推出的200多万元级别墅深受市场青睐，经常出现在重庆别墅销售榜单的前5位，是重庆回款最好的地产项目之一。
通过一系列开源节流，金科把自己“只买对的，不买贵的”的运营思路，实实在在地回报给自己的消费者，金科南山就是一个鲜活、典型的案例。
产品：“动静相宜”的新一代别墅
前不久，网络上有一个“人类高质量男性”的段子，那么对于人类高质量房产，又该是什么样子呢?
金科南山，通过对东方人居建筑的极致打磨，给出了自己的答案。
你如果实地去看过金科南山示范区，那一定会为之赞叹。作为金科在重庆面积最大的一个示范体验区，占地3万方，斥资1亿元打造，由国际知名景观设计总监刘恒志先生担纲主创，用干净的色彩、多变的线条，将“山水无界”概念融入到四大景观组团和南山书院当中，形成“云行水逐流，山浅天渐青”的诗意境界。
▲“山水无界”金科南山示范区
除了组图整体与环境的契合之外，在产品个体本身上，金科南山通过对细节的严格把控，体现出对东方美学的深刻理解。
比如，对于日照时间的极致展现和处理。过去，重庆的建筑由于长期以来受河谷地形影响，加上高密度的城市环境，让重庆都市人对日照并不敏感，只要太阳不当西晒，朝哪个方向都差不多。
但金科南山却做了一件事，通过专业的日照监测分析设备，详细记录项目不同位置的日照情况：上午，东面上叠上层露台光照时长6小时，东面下叠阳台光照时长4小时;中午，东西面上叠上层露台全光照，东西面下叠阳台无光照;下午，西面上叠上层露台光照时长6小时，西面下叠阳台光照时长4小时。
通过提供这种详细的日照情况，供不同需求的消费者选择。金科南山希望，自己的叠拼别墅在功能设计上，强调人与自然的互动，以建面约159平米的上叠为例，整体约12.3米的面宽，每一层都有会有阳台或露台，无论你身在哪一层，都能以超宽视野欣赏南山的风景。
▲多露台的金科南山叠拼别墅
其实，动静相宜是金科南山的特点。如果说“静”体现在南山的人文自然风光，那么“动”又体现在哪里呢?
山在城中，城在山下，当你站在南山一棵树景区，近距离的拍下渝中半岛灯火通明的繁华夜景，就大抵明白其中的端倪。
初生代的别墅，远离城市发展区域，往往配套存在不足。而金科南山所处的南山高尔夫大社区，是重庆少有地处内环以内位置的别墅区，享有四横两纵、三轻轨、内环快速路网汇接主城区，车行13公里可达到母城中心解放碑，28分钟到达江北国际机场，在建中的重庆东站也在项目东侧方向。
生活配套同样面面俱全。金科南山周边引进了西郊医院、重医附二院江南医院两所三甲医院。在商业方面，金科世界城、时代都汇、西部唯一的奥特莱斯小镇，以及项目社区内的蒂芙尼风情商业街、金科中央御院的商业街，都能满足便利的购物和生活需求，轻松触摸繁华闹市。
▲美观、合理、完善的基础道路网
在重庆别墅市场的版图中，类似金科南山这种“动静相宜”的别墅，越来越受到年轻人的青睐和追捧。从某个角度来讲，别墅代表了一种打开圈层的社交筹码，比如张爱玲的麦根路别墅、宋美龄的美庐别墅，都是一时文人墨客、社会名流的聚集地，热衷创业的年轻人追求新式别墅，也是为了增强社会身份和地位。
物业：服务的颗粒度来自人情和科技
房子承载的东西很多，它不是冰冷的空间，而是有情感、有智慧的生活载体。
随着城市的发展变迁，人与人之间的温情被稀释，“远亲不如近邻”似乎成为一种奢望。在情感方面，早在2016年金科就提出了“美好生活服务商”的品牌战略理念，坚持推广“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的生活主张，营造一种有温度的邻里文化。
▲金科南山打造的“业主山居生活节”
多年来，金科先后搭建了“邻里万家宴、邻里旅游季、邻里艺术节、邻里亲情节、邻里运动会、邻里踏青季”等六大邻里系列活动产品，仅仅2020年，金科在全国就举办了5318场邻里活动，参与人次超过152万。很显然，这样的邻里文化，一定会在金科南山延续。
除了人情味之外，科技感也是展现美好生活的重要手段。然而，智能而不智慧，是现阶段智慧小区的最大困境。比如，大多数智慧小区只是简单的堆砌智能化设备，物业利益的不同诉求，造成供应商的不统一，软硬件应用往往不能兼容，甚至不少销售时号称的“智慧小区”，在交付后就不再进行维护，让智能产品无法转化为智慧服务。
这是典型的“割裂式智慧”。物业公司更懂场景，但没有雄厚的资本;地产公司资金雄厚，但欠缺平台运营基因;科技公司拥有技术实力，却不懂物业场景。面对这样的现状，金科南山是怎样进行智慧联动的呢?
在金科南山这个项目上，金科把花费6000万与微软、海康威视、阿里云联合打造的天启大数据系统引入了项目，作为国内首个基于千万级用户容量规划的物业信息系统，涵盖了智能安全、智能服务、智慧生活三方面，能够实现社区无感畅行、陌生人轨迹追踪、24小时无人购物及平安好医生等多项功能，为住户提供更有颗粒度个性化、定制化、专属化的服务。
▲天启大数据基础上构建的“生命家”系统
“基因体、有机体、智慧体”是金科南山追求的业主全生命周期服务体系，从选址开始，到绿色有机的建筑环境，再到人情和智慧共存的社区文化，金科南山不断整合产业链生态圈，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。
“我们从来不在山上造建筑，而是建一座属于那山的建筑”，这是世界建筑大师赖特对建筑的最高赞誉，金科南山达到了这样的标准，不愧为“新金科时代的样本”。
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