江苏完成全国首笔基于区块链技术的闲置住宅使用权流转

近日，全国首笔基于区块链技术的闲置住宅使用权流转交易在江苏落地。昆山市永新村六如墩25号闲置住宅12年使用权被企业以18.69元/月/平方米的单价在省农村产权交易信息服务平台上竞得。依托省信息服务平台，此笔交易信息直接上链存证，保证房源可信、交易真实、结果可溯。

据了解，该闲置住宅使用权流转由昆山市农业农村局在省相关部门指导下联合打造，南京南大尚诚软件有限公司和蚂蚁链提供技术支持，通过将闲置住宅使用权“上链”流转，破解了交易可信的难题，从而进一步盘活农村“沉睡”资产、扩大农户财产收益权。

“交易完成后，后续合同拟定、签约都不用老百姓自己跑了，日后租金收入村里会直接全额分到‘户主’手上，交易过程都看得到，群众很放心！”永新村村委会主任蔡顺华说道。

虽然需求量大，但是闲置住宅流转纠纷问题一直存在。过去闲置住宅多是私下协商流转，没有规范的流转程序和合同，对权籍信息和地籍信息难以确认，农房主人或第三方租客如违反合约，经常引发矛盾。此外，因缺乏可证可信的交易信息，银行无法提供后续的金融服务与保障，使得区域农房交易难以形成规模化流转与产业化经营。

对此，省农业农村厅农村合作经济指导处处长张玉庆表示，昆山积极探索闲置住宅使用权流转现实路径，通过将闲置住宅在农村产权交易平台上应用区块链技术流转，一方面可以规范流转行为，减少交易纠纷；另一方面通过交易的信息和上链的数据，可引导更多的金融活水流向农村。

记者还了解到，目前，昆山正在推进农房规范翻建工作，全市农房已翻建完成1.3万余户，接下来将持续推进宅基地确权颁证工作，明晰农户的房屋所有权和宅基地使用权，为农村宅基地流转、抵押等权能拓展提供基础。

记者朱彬彬

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