来源：地产大咖荟

这一届买房人真的不容易，不仅可能会遭遇房屋漏水、天花板、墙皮脱落等一系列质量问题，还会面临延迟交楼等各种烦心事，开发商资金链断裂跑路，房屋烂尾无法收楼。

就算躲过了这些坑，收楼入住了还会面临办不了房产证，使用临水临电，子女无法就读公立学校等困惑。

最近，广州花都区颐和山庄的众多业主，就遭遇了买房7年也办不了房产证的难题。为此，他们不得不把广州白云国际机场综合集团开发有限公司（以下简称“白云机场公司”）状告上法庭，并四处投诉，寻求解决之道。

日前，又有颐和山庄业主维权的视频在网上流出。

而实际上，白云机场开发公司也是替人背锅，被曾经的队友带到了坑里。

事情的真相到底是怎么回事？

烂尾重启后再次停摆

众多业主遭遇办证难的花都颐和山庄，原名叫云梯山庄。

早在1999年，为改善职工上班距离远的问题，广东省机场集团以“集资代建”的方式在花都区梯面镇开发建设“云梯山庄”小区。项目位于广州市花都区梯面镇民安村106国道以西，珠高布水库周边，距白云机场14公里。该项目建设过程可谓一波三折。2003年，部分建筑已经建成的“云梯山庄”项目传出因资金不足而被迫停工的消息。购房者无法入住，前期亏损达3.8亿元。

项目亏损，问题却不少。2009年12月4日，开发云梯山庄的白云机场公司原副经理苏友兵被控受贿一案有了一审判决结果。广州中院判处其有期徒刑13年，罚金20万元，并没收受贿的款项。

据公诉机关指控，2001年~2006年，苏友兵利用主管云梯山庄工程的职务便利，为承接该山庄项目工程的林吉庆、叶曙光、朱纯提供支持和帮助，为其谋取利益，非法收受贿赂共计人民币136万元。

最终，法院只认定了其中的113.2万元，其余受贿款，由于行贿人前后口供不一致，公诉机关所举的证据不足而不予认定。

经历了这一系列风波之后，“云梯山庄”项目进入“烂尾”状态，随后停工达13年之久。2014年，广东省机场集团提出对该地块进行控规修改后继续建设。当时，凭借着白云颐和山庄的成功，颐和地产介入了对云梯山庄项目的重整。

颐和地产于是和白云机场公司联合开发云梯山庄。天眼查显示，2015年5月29日，颐和地产占股80%，广东省机场集团旗下的广州云梯地产开发有限公司（以下简称“云梯地产”）占股20%，共同组建广州市云梯山庄房地产开发有限公司（以下简称“云梯山庄公司”）。

云梯山庄公司于是对云梯山庄进行了重新包装和建设，并对外宣称楼盘更名为“花都颐和山庄”，因而吸引了众多购房者前来购买。

看起来云梯山庄更名后的颐和山庄要重焕新生。就在众多业主做美好的憧憬时，却遭遇了残酷的现实。

没有想到，主导云梯山庄的颐和地产却因为资金问题而使旗下多个项目停滞，云梯山庄再度停摆。

颐和地产资金断裂引发连锁反应

说起颐和地产，其实还一度在全国享有盛名，拥有豪宅专家的美誉。

颐和地产创建于1992年，创始人何建梁于1999年带领团队开发出豪宅项目广州颐和山庄，因而一战成名。

和白云机场公司合作开发云梯山庄后，有三四年的愉快合作光景。云梯山庄也曾有过大卖的时候。

阳光家缘网站显示，云梯山庄的最新的组团为云梯山庄（E区M1-M6栋），预售证号为20181088，于2018年11月27日取得。

然而调控豪宅的周转变得困难，颐和地产自身资金出了问题。2018年年底，颐和地产资金状况开始恶化，2019年4月，颐和地产被曝光资管产品违约，首次出现的债券违约。2019年9月11日，根据颐和地产相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约。

可查找的公开信息显示，颐和地产截至2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元。

但颐和地产的总负债却在上升，截至2019年6月末总负债135.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。

遭遇流动性危机，颐和地产旗下的项目也受到了影响，并进而产生连锁反应，云梯山庄的项目施工也因此暂停。

颐和地产的问题，也影响到了买房人的办证。

今年4月，有颐和山庄的业主在人民网领导留言板上称，花都颐和山庄（御山）御山从售楼至今已经7-8年，开发商在不具备交楼条件的情况下逼迫业主收楼，至今仍然无法办理房产证。

在此前后，不断有云梯山庄业主通过各种途径投诉到政府相关部门和法院，希望能够解决办证问题。

非独花都颐和山庄，广州花都的颐和盛世花园，自2012年陆续交房至今，有不少业主没有拿到房产证，在相关部门核查下，才于2018年1月初步开始解决房产证问题；另外还有颐和大厦，至2019年收楼六年，仍有800多位业主没拿到房产证，而被起诉。

不仅如此，因为颐和地产的资金问题，造成了多方面的经济纠纷。

造成施工单位无法继续推进工程，一些竣工验收资料不提供，也不配合验收，就造成了一直没走办证程序。

天眼查显示，云梯山庄公司涉及司法纠纷142起，涉及商品房预售合同纠纷57起、商品房销售合同纠纷10起，装饰装修合同纠纷5起，建设施工合同纠纷4起等。

寻找解决问题突破口

在众多业主多方投诉反映办不了证的问题后，相关部门也在积极推进问题的解决。

在人民网领导留言板上，花都区政府给出的回复称，颐和山庄（云梯山庄）由白云机场公司和颐和地产合作开发，现白云机场公司与颐和集团的合作已到期，双方未对后续事宜及债权债务关系协商达成一致意见。3月30日，白云机场公司已在广东联合产权交易登记中心第二次发布云梯山庄项目转让公示，需待项目转让后，再由受让方进行跟进处理。

而在广东联合产权交易登记中心网站上显示，3月31日，云梯地产100%股权及特定债权转让底价1.65亿元，7月22日，云梯地产100%股权及特定债权再次挂牌，这一次没有设定底价。

花都区住建局和花都区镇政府也在积极协调施工单位推进验收工作，顺利走入办证程序，同时，积极协调债权债务的解决。

如果云梯地产100%股权及特定债权能够顺利进行整体资产转让的话，新的资产转让接收方会把债权债务以及所有事情承揽下来。

好在事情正在朝好的方向发展。

目前，花都颐和山庄的业主们正在盼望着各项问题能够顺利解决，早日圆了他们办上房产证的梦想。