坚守与精进，追求长期主义——2021中国不动产金融论坛

“坚守”长期主义、“精进”管理红利！

2021年5月20日，为助力房地产行业健康发展，增强行业间的信息交流共享，强化上市企业市值管理能力，由亿翰智库、嘉和家业主办、格隆汇协办的第四届“2021中国不动产金融论坛”于深圳隆重召开。

本届峰会主题为：坚守与精进，专设“资本路演”平行论坛，邀请了上市房企、物企、银行、券商、基金、保险和信托等专业人士共同参与商讨，旨在坚守行业发展的长期主义，助力上市企业提质增效的模式精进。

陈啸天先生在2021中国不动产金融论坛中致辞，提及关于房地产行业的“四个主义”，

第一，蒸蒸日上的“长期主义”，当下国家坚持房住不炒的逻辑，坚持管地、管钱、管企业经营质量等等，客观来说改变了整个行业唯规模论导向的发展逻辑，现在更多是做长期主义。

第二，开发的“产品主义”，行业对产品的重视不断提高。

第三，“服务主义”，房地产行业进入服务的大周期，当前政策背景下服务业上市很受追捧，如物业、商业、文旅、产城等，围绕房地产上下游做文章的服务业开始全面发展，房地产或切入到未来至少30年、50年的服务业大周期。

第四，“品牌主义”，品牌直接影响到C端——消费者，也影响另一个C端——资本端，影响G端——政府端，那么如何保护好品牌？需要做好两件事：建筑的安全与现金流的安全。

格隆汇创始人格隆先生在关于《未来十五年最大的投资机会》的主题演讲中指出，2021年的PPI增速超过历史上的任何一年，通货膨胀是可预见的前景，如果没有强力措施，人口形势或在未来15年内加速恶化，经济进入低速增长区间，未来长期潜在增长率保3争4。

不过在这种背景下，土地财政收入仍是地方财政收入最为主要的贡献来源，因此房地产仍是大哥，但是，躺赢的时代过去了，做好赚辛苦钱的准备，钱、地、人的红利已经消失。

本次峰会中发布了《2021中国上市房企百强研究报告》及《2021中国上市物业服务企业TOP50研究报告》两项研究成果。

《2021中国上市房企百强研究报告》显示，碧桂园、万科、中国海外发展蝉联前三强，保利发展位居第四位。

在房地产长效机制的限制下，推动资源向上集中，行业格局基本形成。房企净利润率增长承压，百强房企平均净利润率为11.3%，相比2019年下降2.4pct，从2021年成交项目的地货比分布来看，E50房企超70%的地块地货比在0.4以上，房企的利润空间较小，利润率回升依旧存压。

而在三道红线的背景下，房企降杠杆意愿强烈，预计能在2023年实现全部转绿，百强房企平均净负债率降至86.1%，在未来有息负债规模受到限制的情况下，预计房企将会通过加快销售回款、优化债务结构、放缓拿地、分拆上市扩大净资产规模等措施，推动自身财务状况满足监管要求。

三道红线、银行房地产贷款集中度管理和土地集中供应政策的出台，使房地产行业从杠杆红利、金融红利和土地红利时代彻底进入到管理红利时代。亿翰智库始终保持着敏锐的判断，以“发现中国房地产业前行的力量”为使命，砥砺奋进，与行业同行。

在房地产企业倍感压力之时，同心同向，共建共享，与企业同行。亿翰始终坚信：诚信是桥梁，专业是基础，资源才会得到更好的应用。亿翰将会一直从战略的高度出发，在积极推动行业向利国、兴企、惠民的健康顺畅发展方向上贡献出一己之力。

2021年，亿翰愿地产行业的同仁们，都能“坚守”长期主义、“精进”管理红利！