燕郊卖房记，持续更新到卖了为止。。。。
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从2012年孩子出生开始就一直有卖房子的念头，太小不够住了。奈何手里没钱，没地方借钱，只能是卖了再去买。2012年开始卖房，看房。。 2013年，天洋城均价在9000左右，我们小区7000左右，等于我卖房子还倒亏钱。2014年，找中介邻居卖房，那时想的咬牙也卖了，好像在58万，去看的东贸国际非常好的装修、户型，楼层，120平米左右，卖家承担税费才要130万。那个房子我和老公非常中意，奈何我们房子迟迟卖不出去。
2015年离开燕郊，房子出租2年，2015年-2016年中的时候，房子暴涨，每天几乎能接到至少10个电话，从60、80、90、120、最高到157万。我记得157万的时候，我说不在燕郊，中介说你给账户，我给你2万定金，你回来办手续就成。后来就是雄安新区、限购，由于孩子还是需要一套学区房，中介的报价从140、120、100到现在95，90。
房子从15年到17年出租，租房子的人看着干干净净，收房时房子几乎就是垃圾场，真是彻底伤心了。中间空了1年专心卖房，房价持续下降，房租也是。15-19年房子租金1500啥都不管。又空了一年后，再租金1500双包。中介说现在房子特别难出租。燕郊空房太多了。17年、19年回去过两次，小区隔壁小区，燕郊竟然跳楼的不少，在燕郊待了6年（09-15年），期间没听说这种事情，出去几年，随着房价的涨涨跌跌，燕郊离奇事情发生不少。
身边有高位出手，高位接盘的朋友。当时一个朋友把自己60平米房子（老破小）卖了63万，给我打电话高兴的很，后来看到燕郊房子疯长，又花了1.7万买了香榭。邻居把房子卖到2.7万，又去六小周边买了更大的学区房。一个同事高位卖了福成，200多万，在老家买了房子车子，手里还剩100多万。
前两天租户说不租房子了，其实他就租了半年，1500双包，又联系中介过去帮忙退租再租出去。从开始出租出去的心疼，到现在直接交给中介管，已经不心疼房子的损坏了。可是从12年开始的卖房路，由于手紧、贪心，胆小迟迟没下了手。我还是希望卖了，一直在观望价格。。。从前一阵的落户放开到地铁有进展，又到谣传的总有一天燕郊会划到北京。。。已经彻底无语了。
价格合适，立马出手。
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1）燕郊现在不限购了吗？
2）燕郊真有跳楼的人？不至于这样吧？有什么想不开的，大不了房子不要了让银行收去算了，人要越活越通透，没有任何东西比生命更重要。
3）做投资，从来不要想着能最高位卖出，那都是神仙，差不多就行了。
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现在还限购，前两年燕郊跳楼的不少。
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ty_144054870： 2021-05-10 16:47:29 评论
公寓本来就不好卖 不包税真没人买 税钱太贵了 -
ty_144054870： 2021-05-13 01:15:09 评论
公寓本来就不好卖 不包税真没人买 税钱太贵了
- 政策面上这样的分析没错，但是市场一直建建建 就一些地方不可能涨上天的 要防止自己高位站岗， 不是好地段的房产 要变现出来 可就难了。2021贷款不好贷 这是在抑制过度炒房
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cljl5552017： 2021-05-15 20:42:43 评论
因为他买房时成本不高 要是最高点买入现在卖不出去才伤心
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ty_129818804： 2021-05-11 09:32:06 评论
北京也涨了不少呀，但是燕郊毕竟属于河北省地界。 -
milanlaokai： 2021-05-11 13:08:42 评论
评论 ty_129818804：燕郊再修到北京的地铁，应该会涨一些
立刻买了一套（382万，多13个平方的三房）。
同事前年卖了两居室，换三房，犹豫加挑剔到现在还没买到房。
打新几次都差一点点社保。
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不成熟的少女心： 2021-05-10 22:51:54 评论
评论 冶人柯大侠：深圳哪里的房子 -
天天不想上班2015： 2021-05-11 10:24:58 评论
是不能犹豫，我在重庆前年就想买，犹豫到现在还没买，然后就更不买了。
防城港，中国唯一拥有两座各600万千瓦装机容量核电站的城市。双核锁城，红沙核电站在企沙半岛公车镇，离市中心直线距离不到20公里，白龙核电站在江山半岛，隔着西湾与市中心直线距离不到10公里。谈核色变，一旦有事身体健康最重要，人可以跑房子跑不了，买房投资的将亏死，在这样的担忧下除了短期炒房的，长期持有的人肯定会有顾虑，不是工作必须在这里买房定居的人，有钱完全可以选择别的风险小的地方。
防城港冬天冷的时候比北方还不舒服，海风大，湿冷刺骨，夏天热的时候堪比内地的某些著名火炉城市。政府主导发展重化工业，以后环境污染严重。
防城港市本地人口少，全市户籍人口才100万多点，市区（防城区和港口区）实际常住人口二三十万人，也没什么产业，工作机会少，能真正吸引到的人口少。地方政府大力发展房地产业，一路过去到处都是新房子，密密麻麻的高楼，晚上就没几户亮灯的，空置率超高，俨然鬼城。还有许多烂尾楼，被中介忽悠着付款后好几年都没能交房，被坑被套，开发商破产，最后烂尾。很多人长期驻守当地维权，却只能眼睁睁看着楼一天天“烂”掉。
防城港市的房子普遍建筑质量堪忧（河沙不够海沙来凑），容积率高，公摊面积大，楼间距小，配套差，绿化率低，采光不好，通风不畅。10多年前建的高层住宅，现在已经问题多多，居住体验糟糕， 甚者，有些已经成为不同程度的危房。 再过20、30年，这些住宅是再度拆迁，还是沦为贫民窟？
防城港市区物价高，消费高，在内地小城市一碗粉才三五块钱的时候防城港一碗素粉加几片菜叶都要10元，现在更是没有低于10元的粉了，工作机会少，打工的普遍收入低，两三千块钱一个月，连本地年轻人都全跑到广东打工去了。
再从宏观层面分析防城港市作为一个沿海沿边的四线城市其未来的发展前景。前几十年广西重点发展打造北部湾，防城港因为有广西唯一的深水港口而受到重视，但也没能真正发展起来。现在广西又把发展重点转向南宁，全力推行强省会战略，把全部资源集中到南宁，防城港更是成了弃儿。
毗邻越南和国家陆海新通道战略是防城港未来的希望所在，但需要时间。国家建设陆海新通道让防城港真正成为西部出海的通道，需要很长时间。毗邻越南是防城港市的最大优势，越南大刀阔斧锐意改革，又得到欧美日韩国家的扶持，签订自由贸易协议，获得了大量投资和外贸订单，发展迅猛，极有机会成为下一个韩日，但那也是20年30年后的事了，落后的防城港想学深圳靠毗邻香港受惠一样从越南的发展中受惠需要时间，而且因为与越南的南海主权纷争，中国与越南的关系一直不冷不热且风波不断，国家逐渐把进入东南亚和印度洋地区的陆空主通道从广西转向云南，防城港的沿海、沿边优势丧失殆尽。以后能从国家和省区里分到的资源将极其有限，只能自力更生（自生自灭）了
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天天不想上班2015： 2021-05-12 09:12:30 评论
嗨，很多时间卖房的业主呢，就跟炒股一样的心态，一直涨，你当然觉得明天会更贵呀，不舍得出手呀，然后突然跌了一点你高点没卖，跌了更不想卖了，等上去，然后就被套了，这是正常的心理。 - 很多原因，还是贪了。或者说没看清形势。
- 现在呢，首先，楼主不缺房子住。但是呢也想要更好的小区，但是现在能看上眼的小区，二线城市，二套首付得300左右，如果以按揭来算得全款，即使卖了这点钱也掀不起水花。其次，现在这个年龄不想再去被贷款，现在贷款利率在5.8左右，人生何必为房而拼搏呢。
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WH大风起兮云飞扬： 2021-05-12 14:34:20 评论
你脑子转不过来，就算你那房子又涨到157万，那么你能看上眼的小区，二线城市，二套首付300万也不够啊，也会涨到首付600万或多少万，这不是一样的么？
买房子如果是刚需，真是对房价的涨和降没有太多的考虑，涨的再多，我卖了没地方住，户口没地方放；降了我大不了不卖，自己放着，租出去每月也能多点收入。
心态要好！！
09年入手普罗旺斯109平两居室，11年装修做婚房，婚后和老婆加一起住了大概一个多月，周五晚上回来，周一早上走，无奈太折腾人，当时北京的地铁还没那么发达，最后在北京租房生活。燕郊的房子就一直搁置了。13年儿子出生，买了石景山西五环的房子，70平小两居，全办下来不到250万。燕郊房子开始出租，月租金2000。15年开始，燕郊房价暴涨一段时间，中介电话轰炸，价格最高到过300万，不着急用钱，没出手。17年以后房价走低，......
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你这种土豪还有啥要考虑的
09年入手普罗旺斯109平两居室，11年装修做婚房，婚后和老婆加一起住了大概一个多月，周五晚上回来，周一早上走，无奈太折腾人，当时北京的地铁还没那么发达，最后在北京租房生活。燕郊的房子就一直搁置了。13年儿子出生，买了石景山西五环的房子，70平小两居，全办下来不到250万。燕郊房子开始出租，月租金2000。15年开始，燕郊房价暴涨一段时间，中介电话轰炸，价格最高到过300万，不着急用钱，没出手。17年以后房价走低，......
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@冷面寒蝉出版人 2021-05-11 16:21:54
你这种土豪还有啥要考虑的
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我要是土豪就直接入手四环里的房子了
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天天不想上班2015： 2021-05-12 09:19:20 评论
是疯了呀，最近重庆更疯了，都没有房卖了，新房出来就卖光了，二手房东看着涨了更不舍得卖了，可笑吧，看着空置的那么多，却没有舍得卖，一味的涨呀涨呀，搞的人心不稳呀，唯 有房产可以实现快速增值呀，都想买呀买房，各种公众号，视频天天下一轮涨开始了，巴拉巴拉的，搞不懂。但确实一直在涨 - 其实有点。不着急卖也是不想折腾，钱拿在手里不知道干啥。股票基金都被套了，买了车，等几年贬值了。。
一、看不清形势。我是15年5月离开燕郊的，当时58万，我都卖，那时根本卖不出去。想着房子不住人空着会坏就出租，大概等了15年底中介电话就开始多了。那个时候房价就像过山车，一周前是120，等两天就是130，再等几天又是140.。。。好像在16年8、9月份吧，到了157，立马有人买的节奏。当时关注燕郊房价的朋友应该知道。这种蹭蹭上涨的房价，让人迷惑了。
二、还是不着急用钱。当时卖房是为了换房，给孩子一个好的居住环境。后来从燕郊出来到一个二线城市，事业发展越来越好，就不着急用钱了。17年单位集资建房需要钱，我们手里刚好有，也就没卖。一个同事在高位就卖了，后来一聊人家说我没钱集资，所以必须卖房，你们是手里有，所以不着急。确实是这样。
三、没有卖不出去的商品，只有卖不上好价的商品。85万、90万肯定不会卖的。为啥，卖了我亏啊。当时买到拎包入住花了60万，每个月还2100，15年的时候提取公积金还了10万，现在一个月还1172。10年8月买房，到今天快11年了，稍微算一下，我现在投入了90万了。现在出租一个月1500双包，扣了各种费用，剩100多。
四、我看好燕郊，至于以后究竟涨跌多少，慢慢来，不着急。燕郊有在建的两条地铁，燕郊火车站有望改造成高铁站，前几天燕郊拆了行宫市场等违建，学校也是越建越多。燕郊也吃到了北京的红利，打个比方，当时娃3岁我带他到燕郊一个舞蹈学校学习舞蹈，舞蹈老师的教学水平比我现在所在的二线城市的老师水平还高。环北京楼市受政策太大，等政策慢慢复苏吧。
还是那句话，价格合适，立马卖了。我估计120，我就卖了。本来想彻底还清房贷，不出租安心卖，熟的中介朋友说实在没客户。给银行打电话说要提前还款，银行工作人员说你房贷利率3.72%，最好不要还。。。
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天天不想上班2015： 2021-05-12 09:17:14 评论
这么低的利率还啥呀，傻呀。绝对不要还。我去年底把我4.85的贷款还清了，现在还后悔呢，想再买房呢，现在利率5.7往上了，你这三点几更不着急了。哎，跟股市一样的心理跟状态，高的时候希望更高不舍得，低的时候感觉赚都没卖，亏钱更不舍得卖了，最后就只能放着吧。总有起来的时候吧 - 就是就是不着急。孩子的学区房也解决了。这个年龄买了房，钱拿在手里也不知道干啥。投资不会，做生意不懂，100万在手里啥也干不了。
大家都在疑惑157的时候，我为啥没卖？分析了一下有几点。
一、看不清形势。我是15年5月离开燕郊的，当时58万，我都卖，那时根本卖不出去。想着房子不住人空着会坏就出租，大概等了15年底中介电话就开始多了。那个时候房价就像过山车，一周前是120，等两天就是130，再等几天又是140.。。。好像在16年8、9月份吧，到了157，立马有人买的节奏。当时关注燕郊房价的朋友应该知道。这种蹭蹭上涨的房价，让人迷惑了。
二、......
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你这种卖不卖其实没啥，毕竟位置摆在那里，哪怕就完全回归居住属性也是不错的，在北京的话咬咬牙每天通勤问题不大，毕竟北京室内房租那么贵。因为你的房子是低价买进的，没有投资增值压力。
卖房就是破产的起点 要想办法保住你的房产而不是想着去卖你的房产
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或许也是新选择的起点
别说我矫情，现在我所在的二线城市，偏远一点房价在1.4左右，靠抢，靠摇号。而且发展没个3、5年，还得政府大力扶持，才会适合居住。35+的年龄，有改善的需求，我想要4居的洋房、小高层，周边生活方便点。这点钱就是杯水车薪。
实在要卖，肯定是有更看好的项目。前几年为了孩子在二线城市上学，我卖了一套5线城市的房子，亏了2万多。那套房子真是特别棒。大四居，优质小区，周边公园、学校、医院、商场都在步行2-10分钟，可是为了要全款68万，还是卖了。拿着这个钱，不到一个月我们就去买了二线城市的房子，只是首付。
4年过去了，最重要的是孩子在二线城市接受了优质的教育，她幼儿园同学问，你们怎么天天有时间锻炼身体，我们作业都写到9、10点。二线城市在素质教育这块确实比小城市好一点，但是周末啥的也是被课外班填满。再有孩子姑姑所在的4线城市，孩子想学钢琴，说一节课要400、500。我这200一节随便选学校。
4年后看房价，二线城市房价翻了一倍多，130万买的，现在260-300出手。5线城市那个原价70多万的房子，现在100万左右。平民百姓，房子至少在往前推很多年，还是增值保值的一个项目。要说以后房子会不会接着涨或者跌，看不懂。一方面，买房子这种大件，全中国有几个是想买哪里买哪里，都是手里 捏着钱，万事俱备只欠东风，都是咬牙咬牙才能够上。有需求就买，但是也别给自己太大压力。
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ty_129818804： 2021-05-13 09:58:18 评论
这种房子不要随便买，可以先租 -
明天是否要要下雪： 2021-05-13 10:03:59 评论
评论 ty_129818804：是的。
我在2020年元旦208万卖了我一套燕郊的房子。挂牌前后两个星期 只和买家谈了一次搞定。基本户型差不多的同区报价有比我低十几万的，也有高二十万的（当然楼层户型有差距）
我的卖房预期是在200万左右，低可以承受190万（看市场反映）当你需要200左右资金的时候，180、190都是可以接受的，没有就办不成事了。不能把房子作为你舍不得的东西。180万相对于200万不能简单的看做亏了二十万，只能说，比预期少凑了二十万而已，看看还有别的办法解决没有，如果少这二十万不行那就咬死卖不成拉倒。
燕郊卖房一周之后北京签了一套四百万多一点的房子。之前关注了一些可以考虑的房子，按资金准备情况也先看了几套。
- 再看看有没有好的项目，如果有可能也就不在乎价格了。
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天天不想上班2015： 2021-05-13 09:15:32 评论
有魄力，
现在压着年轻人的两座大山---房子和孩子。我们为什么不愿意生孩子了呢？因为不想委屈自己，苦了孩子。想说的很多，又无语凝噎。
成都电动车爆炸。电动车这个事说了很多年，一阵一阵，然后就没有然后了，一出事就开始这个那个。。。如果相关部门把电动车的配套服务也作为验收房屋合格标准的一项指标可能可能会从根本上解决。一句不让上楼，不做相关配套设施，成都这事就肯定不是最后一起事故。
再有49中孩子跳楼。给孩子父母表示深深的同情吧，希望早日走出悲伤，我知道这就像一句废话一样。一个父母眼中的好孩子怎么就跳了呢？现在的孩子真的会隐藏自己，我小学的娃学校的事回家都报喜不报忧。关注孩子心理健康，可是孩子怎么教育，我也是头大，这也是不想生的原因之一。
每天燕郊北京通勤的人有多少？他们为什么每天要花至少2-4个小时的时间在通勤路上。他们累不累，肯定累。他们怎么不回老家，或者选择一个通勤时间少的地方生活。河北高考这么难，燕郊上个月开放户口，怎么有人半夜排队？因为有希望。因为无路可退。
燕郊房价给了他们一个家。我10年买房后在燕郊生活，结识很多像我一样漂在北京的邻居。他们中西单某商场的售货员，月薪在4000-8000，看营业额；有教育工作者，家教，主要是英语，一个月工资不确定，但是后来也在燕郊买了至少两套房，还有为了孩子去天津弄蓝印户口的；还有给万科这种大楼盘做样板间设计的设计师，工资不确定，主要靠接外活；还有培育机构高管，月薪最高的时候在5万。。。。。其中有个姐，是英语教师。晚上、节假日出没北京，曾经是东北某个中专学校的老师，不想过一眼望到头的生活，来到北京。北京的房价望尘莫及，来到燕郊买房和我做了邻居，我们装修时结识，他家比我家宽敞明亮。他在老家的生活难道不好吗，可是他觉得在北京有奔头，在燕郊买房自己有个家。我出来6年了，很多邻居都搬走了，有去北京买房的，大多都是搬到燕郊更好的小区去了，像我这样离开的还是少。大家还是时常通过微信能看到近况。大家都没有因为燕郊仅仅是河北，就离开。
我现在所在城市有一位邻居当初在北京工作，也在燕郊买了房，在房价高的时候卖了，回来买了一套房子还剩不少。现在老婆孩子在这里生活，他还在北京工作，住合租房。问他为什么不回来呢，一家团聚多好。因为回来找不到北京这么高工资的工作，工资至少腰折一半以上。二线城市现在花销也挺大，北京也好，燕郊也好，正常生活开销反而不大。
燕郊好在哪里，因为那里有家。
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vflyingcake： 2021-05-14 00:30:58 评论
通勤2-4小时怎么会是家。因为大家都觉得要大房子，在经济好的地方生活，要有好的教育给孩子，所有的这些，最终都是钱钱钱。 家不是钱。真正温暖的家也跟钱没什么关系，起码现代人衣食饱暖是没问题的。心底的自在安然更和钱没啥关系。往往甚至是反着的。 钱多了看着好，但得担的住。不容易的。 -
明天是否要要下雪： 2021-05-14 17:13:30 评论
评论 vflyingcake：理想主义
另外，你说你回到二线定居了，看起来很像WH，不知道咱们是不是同路人？
虽然现在所在的城市，我很喜欢。可是我想去成都，可是现在成都的房价现在也不友好。在贝壳上重点看了华侨城、碧林湾等小区，小三居250左右，三居350左右，不想贷款，暂时不能卖了现在的房子，只能望房心叹，自我安慰，比上不足比下有余，既来之则安之。。
我和老公公积金加起来有8000多，扣了现在的房贷还有一半没花，我们约定的不动公积金，以后公积金的钱拿来养老或者万一孩子有出国需要，目前房子给孩子在二线留一套，自己住一套，说不上是特别好的小区吧，这可能是心里的一点小遗憾。这几年不去想房子的事情。不知道能不能做到这个约定。心里经常也打小九九，经常关注房价。
和朋友一起炒过股票，去年开始玩基金，在高点是追高，春节期间基金收益可以，春节后到现在被套了。真的不是理财的料啊。老公不抽烟，在家不会喝酒，就喜欢买个彩票10块，20块的，从来没中过，最多中了5元。没有外财的命。
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天天不想上班2015： 2021-05-14 09:18:21 评论
我去年看基金涨的好就把买房的热情转到了理财上，结果是重庆房涨了几十万，基金套牢了。 -
明天是否要要下雪： 2021-05-14 11:15:31 评论
评论 天天不想上班2015：等着慢慢解套吧
我们现在住的地方倒是离这个房子不远，我工作也不是太忙，想找长期租的应该也不是太麻烦，但是老公嫌麻烦想给中介租，你们房子出租了那么多年，能说说经验吗？
- 谁租都一样。我一开始是在小区贴的单子，马上就有人来看房子。小区业主给父母租，7、80岁，当时怕租给老人，万一。。。就没租。后来来了两个大学生，刚毕业，特别干净，说不抽烟，两个人住。刚好一人一间房子。两年后收房，房子从床底到厨房，卫生间，全是垃圾。卫生间被长头发都快堵了，才说女友也住。
- 前面说错了。要租就租给住家的。后来租给一个小伙子，他父母来帮着租房。中间灯、热水器插座、出问题，他父母立马解决，我说扣房租，人家说没事。到收房，房子干净的很。出租两回了，现在都随便甩给中介，你们看着租就好了。但是一定是正规的大中介，而且中介人员也是燕郊人，干了很多年，非常负责。
邻居在19年的时候花了265万，购买了单位原来分给另一个同事的房子，房龄快20年了，140多平米，无公摊，无电梯，无小区。当初他要买，我就劝，别买这种老房子，还不带电梯啥的。可他就看中无公摊，物业费用低，转弯到家的便捷。原来我们同一个小区的房子，在空置一年多后出租，主要他房子被孩子画的不成样子，现在租户都喜欢干净整洁的房子，他没空去弄。后来收拾了，80平米，他想租2000，一直没租出去，再后来1800，1600啥都不管，他都觉得便宜了，上个月告诉我，1600双包租出去了。
他一直懒得收拾等出租，其实他也想卖，他的原因就比较直接房价不涨不卖，等房价上涨再说。
找中介朋友，是问她最近房子好不好出租，现在房价咋样。好出租的话，我在燕郊还有一套全款买的140的房子，没装修，我也不住，好出租我就装修了出租。中介说我那个区域特别好出租，什么大学又搬过去了，具体她给我查查成交价。至于卖房，让我要是不着急，别卖，现在看房人特别少，而且房价还是很低迷。前一阵户口放开，涨了一点点，被限制后，又跌了。她老公原来也干中介，现在都转行做生意去了。她由于干了10几年，老客户多，所以收入还可以。
分析来分析去，还是底子太薄。两个农村家庭出身，回头看工作到现在的12年，用我把爸妈的话说，你们都在折腾房子，孩子。前几年手里捉襟见肘，唯一的资产就是房子。今年换了车，每个月孩子的教育费用，房贷，寒暑假期的出行，节假日给父母的钱，父母生病的花销，婆婆每回一次老家也是一笔开销。。。。现在换个手机都得肉疼一下。你说过的好不好，好着呢，有车有房能旅游，我也知足的很。
但是疫情一来，觉得现金才是王道。手里还是要有现金才行！！！
大宗商品疯狂涨价，钢筋水泥人工啥都涨，只怕以后建安成本越来越高
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涨吧。不要收下焦虑，穷人越来越多，买了几个人住一大栋楼是不是瘆得慌
大宗商品疯狂涨价，钢筋水泥人工啥都涨，只怕以后建安成本越来越高
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@ty_142830224 2021-05-14 16:59:53
涨吧。不要收下焦虑，穷人越来越多，买了几个人住一大栋楼是不是瘆得慌
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钱毛了啊，老百姓能不焦虑吗，也没有好的增值渠道
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