看房小记-2020北京学区

发表于 2020-12-12

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从今年十一左右开始看房，到上个月初就定了下来。其实没想到会定那么快，只能说缘分到了吧。回想起当时的经历，感觉还是要记录一下，毕竟是人生中最大的几件事之一了。

其实从年初孩子出生就在考虑买学区房的事情了，不过自己本来房子要到明年初才满五，没法赶在西城731政策之前上车了，算是有点小遗憾。

首先针对要不要买学区房，我比较认同网上的一类观点：买房子实际上是在买圈子。买的是你的邻居是些什么人，你的孩子要和什么人做同学。同样价格，有的人会选择学区好一点，住的差一点，有的人会想住的舒适一些，学区差点。想了想，我还是愿意和第一类人混一起。

因此最后和爱人定下了基本的基调：在保障基本居住质量的前提下，去追求能力范围内最好的学区。算了下预算，期望控制在850万左右，最高不超过950万。户型别太差的小两居就可以。

首先做了一轮初步筛选，海淀大部分地方因为离我们俩工作地都太远，所以都不再考虑了。金融街的价格压力太大，因此首先将范围缩小到西城的月坛和德胜两个片区，先看看房子情况。

十一期间先去月坛看了次房子，主要是育民对口的小区，白云观、白云路、汽南、真武庙啥的。说实话，心理落差非常大，第一印象真的就是脏乱差，几乎就要放弃这个地方了。

所以之后两周的看房重点，主要就在德胜了。往德胜跑了好多趟，几乎把德胜的小区看了个遍。整体来说，小区环境第一感觉确实比月坛上次看的要好。中间一度几乎要定了，但是二次看房的时候，又感受了一遍德胜的小胡同，觉得无法接受，遂放弃。这样的话，也就意味着放弃了德胜大部分小区，只留了育翔对应的普天大院，三帆附小对口的裕中东里中的几栋楼，西师附小对口的六铺炕一二区做备选。不过这三个地方，都有比较大的难受的地方，普天大院和六铺炕房子太老，三帆附小对口房子太多，交易量又大，731之后调剂风险过高。

考虑了这几点之后，觉得心里确实会有个疙瘩，再加上觉得德胜学区属性太重，不像月坛本身有地段加成，站岗的风险也有点大。因此继续等这几个小区新出房子的同时，又把东城和朝阳纳入到了考虑范围内。主要是东城的安交和和平里片区，朝阳的陈经纶珠江帝景、朝阳外国语。还没有去实地看房的时候，先在网上看了下。存量房中，珠江帝景只买的起全北的，只能先不考虑了。另外一个综合看倒没什么大问题，但是居住品质并没有感受到相比西城有明显的提升，所以觉得不大合适。

所以，这几个还是仅仅放到了备选项里，有非常满意的房子出来的话可以考虑。然后又回月坛看了几次房。神奇的是，这几次，观感明显要比第一次好的多。不知道是习惯了还是经纪人的问题，可能第一次把月坛最烂的房子带我们看了个遍？

这几次看房过程中，也基本熟悉了月坛各小区的情况。但是真的没有什么各方面都满意的房子。所以跟几地的中介都说了情况，决定等新房源出现再看。

幸运的是，10月底就有一套各方面都非常好的房子，有小区环境，2000年的房子，在周边是最新的，近地铁，户型利用率也比较高，朝向、采光什么的也都可以接受。当然，除了价格。不过经纪人还是建议我们去约房东聊聊。当天从下午四点一直谈到十点，业主大哥确实是个很爽快，也很好的人，但是双方价格差距确实大，再者房子是他父母的，他只能一遍遍打电话去做父母的工作，最终也没谈成。

只能说，绿中介确实给力，业主大哥也确实给力，我们晚上回去之后，中介又去做大哥工作，大哥又去做父母工作，最后在快12点的时候答应了我们的报价。然后半夜12点，我们又跑回去迁合同。

这个过程，我也基本摸清了中介工作的套路哈哈。就是先想办法把双方约过去谈，然后硬磨，等双方心理都快崩溃了，价格就好谈了。^_^

现在回想起一个多月的整个历程，还可以淡定的描述出来。其实，那个时间里，心理压力其实是非常大的。一方面选房子就很难选，同时其实还很纠结，又怕买在高位，又怕多校政策执行的太狠。现在尘埃落定之后，心态其实还可以，毕竟已经尽可能降低风险了，只能尽人事，听天命。房价站岗和被调剂到渣小，这两件事别同时发生，对我来说就是可以接受的。

当然，还是期待有个好结果^_^。

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