格隆汇楼市日报(5月3日)丨“学区房”的最高指示

1-4月全国法排放交易突破730亿元

【4月中国百城新房价格环比涨0.23%】

中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国百城新房价格环比涨0.23%，涨幅较上月微扩0.03个百分点。全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。

【1-4月全国法拍房交易额突破730亿元】

5月2日，据瀚海数据研究院发布的数据，2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超137888人。其中，自由购房源占比9.4%。

【三亚：18人及7家企业被查处曝光】

三亚市政府早前印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，对于房地产开发企业、中介机构及从业人员，以及购房人买卖房产等行为进行整治。近期因不具备资格仍买卖三亚的商品住房，18名购房人、7家企业近日被三亚市住房和城乡建设局通报曝光，并被处以列入黑名单、暂停网签资格等惩罚。住建局表示，将联合相关部门进一步加大对骗取购房资格、规避限购等违法违规行为的查处力度，一经发现，严肃处理。（中国新闻网）

【郑州写字楼空置率创近三年新低】

中部省会城市郑州今年第一季度写字楼空置率创近三年新低。据CBRE世邦魏理仕4月29日下午发布的《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》称，2021年第一季度，郑州写字楼市场无新增供应入市，个别原计划入市的项目均推迟到今年年中交付。互联网、房地产及建筑业、金融业分列市场新租需求来源前三位。（中国网地产）

时政快报

【政治局会议：防止以学区房等名义炒作房价】

中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

【申城公租房申请门槛有所放宽】

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等多部门近日联合印发最新修订的《上海市发展公共租赁住房的实施意见》，自5月1日起施行。修订后的《实施意见》不仅对原先的社保连续缴纳年限等申请条件进行了放宽，另外，套均面积标准上调为60平方米，符合条件区筹公租房闲置超一年可跨区配租。（文汇报）

【上海实行房地价联动基础上限价竞价】 

4月30日，上海市土地交易市场召开上海首批集中供地信息交流会。据悉，上海将在5月17日-5月20日发布第一批住宅用地出让公告。本次上海土拍规则发生改变，成为实行房地价联动基础上的限价竞价，规则设定一个终止价，如果低于终止价，就是价高者得，如果高于终止价，进入一次性报价环节。报价就取平均数，离平均数近者成入围竞标人。（中国网地产）

市场快讯

【房企新增货值百强门槛同比上升6%】

据克而瑞地产研究消息，截止4月末，新增货值百强门槛为55.3亿元，同比上涨6%，共有23家房企新增货值超过300亿元，新增货值TOP10房企的新增货值均超过500亿元。碧桂园、保利、融创、万科分列前四，年内新增货值均已破千亿。

【首季香港银行信贷按年增长2.8%】

5月3日，香港金管局公布，首季香港银行信贷按年增长2.8%，撇除新股集资贷款则升2.4%。金管局副总裁阮国恒表示，截至3月底，预先批核还息不还本措施的使用率约5.2%，较计划最初推出时的16%减少，期望计划在10月到期后毋须再次延期。

【经络：港现楼按揭宗数连升两月】

5月3日， 根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2021年四月份现楼按揭宗数为6266宗，较三月份的6248宗轻微上升0.3%或18宗，连升2个月。该月楼花按揭宗数为306宗，较三月份355宗下跌13.8%或49宗。

【前五名房企四个月总销售额破万亿元】

5月1日，克而瑞研究中心发布的报告显示，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%，环比微降4%，TOP100房企单月销售操盘金额同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。克而瑞称，TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，较3月份降低27.3个百分点；环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。

区域风云

【英国4月房价环比攀升2.1%创十七年来最大增幅】

英国4月房价创2004年以来最大增幅，防疫封锁措施逐步解除，买家纷纷借税收减免措施的延长而入市。Nationwide Building Society周五公布的数据显示，4月房价环比攀升2.1%，经济学家预期增长0.5%，此前一个月曾意外下滑；同比增幅为7.1%，房屋均价238,831英镑（334,000美元）。

【香港3月住宅按揭贷款新申请个案增44%】

4月30日， 香港金融管理局公布住宅按揭统计调查结果，3月份港新申请贷款个案增加44.1%，至17,946宗。新批出的按揭贷款额增加39%至530亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加86.5%，至97亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加31.5%，至362亿港元。

【宁波第一批次集中出让29宗涉宅用地】

4月29日，浙江省宁波市自然资源和规划局发布《关于公布宁波市区住宅用地“两集中”出让安排的公告》。按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，宁波市区计划供应住宅用地8729亩，其中646.5亩已出让，其余土地拟于4月、7月、10月份前后分三次集中出让。第一批次集中公告出让29宗住宅（商住）用地，土地面积1981亩。（中国网地产）

【郑州首次“两集中”供地挂牌49宗】 

4月30日，郑州市公共资源交易中心发布5个国有建设用地使用权出让公告，挂出首批集中供地情况。本次共推出49宗地块，总出让面积218万平方米，总起价373.68亿元。挂牌时间为5月20日至6月3日。资料显示，本次49宗地块分布在郑州中原区、经开区、郑东新区、郑东新区龙湖区域、金水区。（中国网地产）

房企头条

【大发地产前4月合同销售金额162.05亿】

5月3日，大发地产集团有限公司公布截至2021年4月止未经审核营运数据，截至2021年4月30日止四个月，大发地产与附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为人民币162.05亿；累计合同销售面积为101.84万平；平均销售价格为每平方米约人民币15912元。

【安徽房企三巽集团第四次递交招股书】

4月30日，IPO招股书三度失效的三巽集团再次提交招股书。本次招股书中，三巽控股将财务数据由2020年5月31日更新到了及2020年12月31日。招股书中指，同行资产负债比率介乎117.9%至284.8%，三巽集团计划将资产负债比率保持在业务规模的合理水平及与同行相当的水平。

【新希望地产2020年营收304.96亿】

4月30日，新希望地产发布2020年度业绩报告显示，公司营业收入304.96亿，同比增长66.98%；实现净利润28.42亿，同比增长16.72%。截止2020年末，该公司剔除预收后的资产负债率66.55%，净负债率为66.29%，现金短债比为1.94，“三道红线”指标均达到绿色档标准。

名家观察

【杨光华：这是对学区房的最高指示】

观点地产新媒体专栏作者杨光华：4月30日的中央政治局会议提出，防止以学区房等名义炒作房价。这是截至目前，关于“学区房”的最高指示。

在如此高级别会议上，谈到学区房的问题，也说明市场上的问题很严重。

开发商喜欢签约名校的分校，引入优质的教育。但事实上，买房人很清楚，总部、总校与分校不是一个概念。我们不能被假名校忽悠，也不能口头说的对口所迷惑。

在二手房市场上，一些学区概念的房产，抬高身价。这样炒作房价的，监管部门应该按照最高指示，出台防炒学区房的细则。（观点地产网）

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