2016年，荣盛发展（002146）定下“五五”规划；2020年，该计划迎来收官之年。

2021年4月27日，荣盛发展公布2020年年报。数据显示，公司营收为715.11亿元，净利润77.90亿元，净利率10.89%，归母净利润75.01亿元。此外，公司财务结构持续优化，“三条红线”提档，现金流连续四年为正。

另据其分红派息预案显示，2020年荣盛发展拟向全体股东每10股派发现金股息3.50元（含税）。这意味着自上市以来，荣盛发展累计现金分红金额超过118亿元。

经过疫情冲击和大环境趋紧，荣盛发展稳中向好的业绩，为收官之年交上了一份满意的答卷。

财务结构稳健，荣盛发展的“韧性”

2020年初，新冠疫情席卷全球；2020年下半年后，“三道红线”落地、央行“限贷令”发布、“两集中”供地模式推行，房地产行业迎来的考验。

外部环境加速房企销售分化趋势，有部分房企难以应对冲击，但优质房企的销售情况迅速回暖。

2020年，荣盛发展销售额稳居“千亿”阵营。签约面积达1174.45万平方米，同比增长6.96%。累计签约金额达1270.97亿元，超额完成1210亿元的年度销售目标，同比增长10.18%。值得注意的是，这是公司自2018年销售额破千亿之后，连续3年增长。2016至2020年，荣盛发展销售额与销售面积的复合增长率分别达到25.5%和18.2%。

逆势增长，体现了荣盛发展较强的抗风险能力和韧性。

营收方面，荣盛发展2020年实现营业收入715.11亿元，同比增长0.85%；净利润75.01亿元，扣非净利润为74.94亿元。

财报还显示，荣盛发展财务结构持续优化，负债率持续下降。报告期内，较好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况得到极大改善，公司经营活动产生的现金流量净额13.67亿元，自2017年至今持续第四年为正。

截至2020年12月31日，荣盛发展有息负债730.99亿元，其中短债257.15亿元，短债占比较上年下降17.63个百分点，至35.18%。公司货币资金约315.97亿元，所有者权益约517.61亿元。

公司资产负债率82.07%，较期初下降0.32个百分点；现金短债比为1.23，较期初增长0.36；净负债率80.18%，剔除预收账款后的资产负债率为73.78%。比对“三道红线”，净负债率与现金短债比均已达到监管要求，剔除预收款后的资产负债率也已十分接近监管要求的70%。

在“房住不炒”的政策下，2020年房企融资渠道整体缩窄，房地产贷款增速持续下降。2020年，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；房地产贷款全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，较上年全年低7.9个百分点。

面对压力，公司不断提高自身的融资能力，积极创新使用各种金融工具，为公司带来了较强的融资能力，以及多元化的融资渠道。

荣盛发展稳健的财务结构，也为其赢得了融资优势，获得了机构的认可。2020年，荣盛发展因资信情况良好，与多家大型金融机构建立了长期战略合作，获得银行授信额度931.55亿元。境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA，境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。

地产业务“出圈”，合理布局全国市场

作为河北省首家在A股上市的房地产企业，荣盛发展不断“出圈”。

荣盛发展的“五五”规划，是以“3＋X”战略布局推动公司从专业地产商向生活方式运营商转型，最终形成以地产为主干，健康、金融为两翼的多元业务格局。

目前，荣盛发展已经基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现项目全国化布局，并走出国门。

目前，公司房地产开发业务已经伸展到14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市，涉及房地产项目300余个。

公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。此外，荣盛发展还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。

公司产业园板块已在河北、安徽、湖北3个省布局了12个园区，成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。

针对公司未来的发展，荣盛发展也已经做好储备。近年来，公司立足京津冀，不断优化土储布局，加码对环京地区之外区域的投资布局力度。

年报显示，2020年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块。先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。

截至报告期末，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积3835.98万平方米，可以满足公司2至3年的开发需要。

接下来，荣盛发展迎来“六五”。年报中透露，公司将通过未来五年的不懈努力，通过质量与规模的快速提升与协同发展，跻身世界强企之列。