今日，市值最高的物管公司碧桂园服务发布了2020年财务报告。

2020年，碧桂园服务营收突破150亿大关，实现收入约156亿元，同比增长61.7%，净利润约27.82亿元，同比增长61.9%。

一周前，恒大物业交出了上市以来首份成绩单：2020年营收达105.09亿元，同比增长约43.3%；净利润26.47亿元，同比增长约184.5%。

截至2020年12月31日，除「三供一业」业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为8.2亿平方米，较2019年底新增1.36亿平方米；收费管理面积约为3.77亿平方米，较2019年底新增约1亿平方米。

同期，恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3亿平方米。

无论是收入规模，还是合同管理面积，碧桂园服务已成为最大的上市物管公司。

从业务构成来看，物业管理服务依然是碧桂园服务最主要的收入来源。

2020年全年，碧桂园服务55.2%的收入来自物业管理服务收入（2019年同期：60.3%），11.1%来自社区增值服务收入（2019年同期：9 %），8.8%来自非业主增值服务收入，17.3%来自「三供一业」业务收入。

具体来看，物业管理服务收入约为86亿元，较2019年同比增长约49.7%，毛利率上升4.5个百分点至约34.6%。

社区增值服务收入约为17.3亿元，较2019年同比增长约100.1%，毛利率约为65.1%。

社区增值服务主要包括六大业务：(i)到家服务； (ii)家装服务； (iii)社区传媒服务； (iv)增值创新服务； (v)房地产经纪服务 (vi)园区空间服务。

其中，家装服务收入约2.4亿元，同比增长约145.0%；房地产经纪服务实现收入约为1.75亿元，同比增长27.1%。今年初，碧桂园服务推出全新租售业务品牌「有瓦」，搭建专业化团队并布局线下租售门店。

非业主增值服务收入约为13.7亿元，在集团总收入中的占比进一步下降至约8.8%。

「三供一业」业务收入合计约26.99亿元，其中，物业管理业务收入约为15.4亿元，供热业务收入约为11.59亿元。

和2019年相比，碧桂园服务将 “城市服务”业务线收入在财报中单独列示。2020年，城市服务实现收入约为8.84亿元。

碧桂园服务在财报中表示，集团致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商。

2020年，碧桂园服务城市服务的业务拓展加速，分别与山西省寿阳县、天津市军粮城、大连市金普新区、广西省岑溪市、广东省英德市等达成战略合作。

为了加强公司在城市服务领域的市政环卫专业能力并扩大市场规模，碧桂园服务年内完成对环卫行业龙头公司满国及东飞的收购与整合。

除了这两起并购，财报显示，2020年全年，碧桂园服务还收购了文津国际保险经纪经纪公司，以及文化传媒「城市纵横」，总收购金额近45亿元。

图：碧桂园服务并购公司列表（来源：公司财报）

财报透露，上述被收购公司于各自收购日期至2020年12月31日期间应占集团收入总额约12.71亿元，净利润约2.34亿元。

“买买买”之后，碧桂园的员工人数也大幅增加。

财报显示，截至2020年12月31日，碧桂园服务有约15.36万名员工，较2019年底增加了近十万人。

年内，碧桂园服务的总员工成本约51亿元。粗略计算，每位雇员的平均年薪约10万元。

15万人是什么概念？

根据碧桂园2020年中期报告，截至2020年6月30日，碧桂园共有87,851名全职员工，也就是说，目前碧桂园服务的员工数量已经远远超过碧桂园集团。而碧桂园集团2018年巅峰时期员工数量也不过13万人。

截至3月22日收盘，碧桂园服务市值约2043亿港元，碧桂园市值约2104亿港元。从市值角度，碧桂园服务较碧桂园集团的市值距离仅剩61亿港元。