突发，上海楼市调控再加码
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突发，上海楼市调控再加码
买新建住宅后，五年内不得出售
97 个回复
xyz_jia - 80后金融IT民工
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2021-03-03 22:46 10 条评论
eq06 - 老举不脱手，脱手不老举
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真正的炒房客有钱就买一套不停地买，不到山穷水尽万不得已，一套都不卖出来
文科生编辑笔下的炒房客，是夹着皮包的小老板
真正的炒房客，是城市里千千万万土生土长祖祖辈辈的大爷大妈
但是文科生编辑懂得政治正确，能迎合房住不炒的主旋律，能配合地方政府捂地炒地的障眼法
只有正义，真相和逻辑，在这片土地上被众人踩踏，一文不值。
2021-03-03 23:26修改 3 条评论
urfatu - 80后IT男-话不投机一律拉黑，垃圾信息多，拉一个清静一个
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但核心问题不是zf不知道怎么抑制房价，而是zf想不想抑制房价。不光zf不想抑制房价，老百姓也不想抑制房价，谁想自己手里的房产贬值呢？银行也不想抑制房价，开发商也不想抑制房价，中介也不想抑制房价，这世界上就没有想抑制房价人！唯一想房价跌的是还没上车的人，但那是他没上车，他一上车马上就想房价涨了。
2021-03-04 01:42 3 条评论
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2021-03-04 09:01 0 条评论
baibai1231 - 期权韭菜。做期权亏了能叫亏吗？那叫交学费。
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加强土地供应已经喊了很多年了，加强价格监管更是喊了很多年了。
限售就是为了应付上面的压力，为了推出政策而推出的政策。明面上是打压房价，但是实际上是为了保护新房销售。当前政府并不能从二手房交易中获取利益，而土地拍卖和新房交易才是重中之重。
真正起效的政策，很多集友已经说了，就是要限制银行贷款，深圳最近给出二手房警示价格最主要的效果就是限制银行对二手房放贷。
大家如果都用自己的钱买房子，那未来房价涨跌都不会对经济造成严重冲击了。
2021-03-04 09:41 1 条评论
弄潮投资 - 创投界的一级建造师~
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niuniu0513 、明园 、bobbyjisi 、千里不留行 、我的号没了 、乌镇的梧桐树更多 »
没有国家愿意第一个破灭，谁先破灭谁被分食，帮助其他国家度过危机，所以都在放水。
国内因为制造业基础扎实，又有产业升级的后发优势，占据了一部分优势。
但产业升级需要大量资产来制造科技泡沫，需要堵住那些技术含量不高但资产回报率高的行业，那就是房地产，引导泡沫向实体经济。
本届任期无限制，估计会长期限制房地产资产回报率，钝刀子割肉，通过自然通货膨胀，慢慢降低房地产在经济中的比重，从而拆除房地产这颗雷。
所以说，拥抱实体经济的泡沫，远离多数房地产。
2021-03-04 10:55 2 条评论
shshchen - 私募基金
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上海现在没有炒房的。限购严、税费高，实际上没法炒。
为什么是去年秋天？两个原因。
一，疫情。上海是全国最崇洋媚外的地方，出国移民的比例全国最高。去年疫情一搞，再加上反华情绪，原本想移民的好多都消停了，有些移出去的又想回来了。也就是说原来打算卖房的暂时不卖了，前两年已经卖掉的还想买回来。这帮人都是有钱人，所以去年上海豪宅先涨，一抢而空。疫情期间才发现房子才是最大的刚需。租房子住的春节后回来都进不了小区。买5个PAD你也看不过来，5台跑步机也不能同时跑，但是住500平的房子肯定比100平的舒服，就算隔离也能一人一间。
二，上海去年秋天落户放开了，六所本地大学的本科毕业生就可以直接落户。原本上海北京落户都是非常难的。这六所大学每年的本科毕业生2-3万，有户口就有了买房资格，未来是老破小的坚定支撑力量。上海本地人因为限购和经济压力，买房人多数是改善，就是卖了两室一厅再掏光钱包外加贷款买三室两厅的那种。前几年因为人口流入受限，老破小卖不掉，所以整个楼市的购买力都不足。一旦老破小有接盘，整个楼市都会带起来。
还有一个叠加，一是上海的政策是外地人必须已婚并且交满社保5年才有购房资格，到去年刚好政策出台满5年，第一批“限购人”放出来了，和限售股解禁刚好是反向作用。
反正现在新冒出来的有钱人太多了，互联网公司一上市，就多几百个亿万富翁。
我知道在这里看多房价比说转债违约还不受待见。绝大多数上海人都没有多套房，有1000万房产资产的穷光蛋比比皆是。所以谁也不想看到房价大涨。但事实如此，毫无办法。
现在上海搞这个新政，就是是准备象杭州那样对新房限价，一二手价差巨大，新房排队摇号。虽然是很扭曲的做法，但是因为贫富差距急速拉大，也是没有办法的办法了。
2021-03-04 12:01 5 条评论
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1.房价不能暴涨。房住不吵。
2.房价也不能暴跌，维护金融安全。何况一个P2P亏了10万块钱都有人天天堵市政府的门，更何况房子暴跌呢。
3.加强民生，推进旧里改造，需要一笔天文数字的钱拆市中心的那些老房子。同时你还要承担每年几千亿转移支付的责任。
4.不能突破土地红线，你的土地已经极为有限。
5.而且要求进一步发展高科技实体产业，这些土地还得要分给像特斯拉大飞机中芯国际这样的集团。
6.提高公租房和出租住房的比例，所以在土地有限的情况下，有独立产权的商品房的土地就更少。
7.市面上所有玩意儿都在涨，吃喝拉撒，从造房子的钢筋水泥到装修房子的施工队没有一样不涨价的。怎么样尽可能久的摁住房子涨价的冲动呢？万一摁住了房子，涨价的冲动活水又流向哪里呢？
8.你既需要管控人口，又需要吸引人才。提供大量的低价房会有利于管控人口吗？
9.房产税怎么能偷偷摸摸的收上来？
2021-03-04 12:09 4 条评论
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