房地产普遍性放松可能性不大
source link: https://mawenjian.net/p/1726.html
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
房地产普遍性放松可能性不大
2020-02-22
上来先亮明观点：房地产在今年（2020年）普遍性、整体性放松可能性不大，面向特定人群、面向特定房源的放松有可能，房价还是会大体维持稳定。
考虑楼市要考虑多重因素。首先是经济和财政层面，如果按照去年的形势发展，为了拉动经济，缓解财政压力，很可能会有放松调控的政策推出。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面，现在新型肺炎对经济的负面影响才刚刚开始，而且未来还要叠加上债务违约的风险。在未来一段时间，zf打算怎么平衡居民与消费、居民与房地产、消费与房地产之间的关系将会很值得玩味。
从企业端来看，解决就业人口最多的中小企业普遍面临较大的生存压力，降薪裁员倒闭都是很可能发生的事情，而企业债务链则可能引发意想不到的后果。黄昨天提议取消公积金制度，前两天的国常会也在研究保就业、为企业减负，为的都是减轻企业负担。不过从可用的手段来看，减税降费的空间已经不大，社保也别想了，只能从员工可以拿到的那部分钱动手，说白了就是降薪保就业。
从个人端来看，一大部分人的工作岗位和薪酬待遇都存在很大的不确定性因素，这个时候入手未必是合适的时机，除非是受到非理性因素的冲击（房价上涨）。说到这里，一定要感谢16年那波房价暴涨，彻底断了后面放松调控的路子。现在人们对帝都的房价是非常敏感的，只要政策稍微放松，都可能释放出很强的非理性冲动，在防范化解系统性金融风险的大背景下，无疑是很要命的。
从金融机构端来看，这个时候盲目放松信贷，无疑会积聚更大的金融风险。如果经济进一步走弱，风险更大。当然，个人房贷目前仍然是最优质的贷款，商业银行不担心，但是监管层未必这么认为。说到这里，大家可以复习下老郭去年的发言。
从zf端来看，财政紧张，债务压力大，解决就业问题，都是摆在台面上的，压力很大，这个时候确实有很强的动机去放松房地产调控。不过基于以上原因，普遍性、整体性的放松，我觉得并不容易，但是面向特定人群、面相特定房源的放松还是有可能的，比如针对首套刚需、只有一套房的卖小换大的改善型刚需，针对新商品房的定向优惠政策等等。
but！目前最大的矛盾在于，疫情过后，企业端最重要的是提振信心，恢复产能，促进就业；消费端最重要的则是鼓励消费。如果这时候放松调控把房价涨起来，在理性、非理性因素的带动下，企业家谁还愿意投资实体经济，消费者谁还有闲钱消费？这无疑相当于闷声作大死。
分类：随笔文章 | 标签： 房地产 |Recommend
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK